全省土地供應(yīng)“半年成績單”出臺，上半年樓市銷量明顯回升的走勢也清晰可見。今年上半年，全省土地供應(yīng)總量較去年同期增加13.3%，其中房地產(chǎn)用地2451公頃，占32.6%。房地產(chǎn)用地市場向好也成為土地市場量價齊升的主要原因。
湖南省國土資源廳發(fā)布的《2013年上半年湖南省土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》顯示，除2011年上半年因為基礎(chǔ)設(shè)施用地放量供應(yīng)推高土地供應(yīng)總量外，近五年土地供應(yīng)量總體上呈平穩(wěn)變化、緩慢增長態(tài)勢。
上半年供地總量增長一成
2013年上半年，全省土地供應(yīng)總量為7519公頃(其中新增建設(shè)用地2600公頃，占34.6%)，較去年同期增加13.3%。其中基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)3399公頃，占供應(yīng)總量的45.2%；房地產(chǎn)用地2451公頃，占32.6%；工礦倉儲用地1669公頃，占22.2%。
全省劃撥方式供應(yīng)土地3514公頃，占供應(yīng)總量的46.7%，較去年同期降低5.4個百分點；出讓方式供應(yīng)土地4005公頃，占供應(yīng)總量53.3%。2013年1-6月，各月土地供應(yīng)量呈持續(xù)穩(wěn)步增長態(tài)勢。
從市州土地供應(yīng)情況看，去年同期土地供應(yīng)量領(lǐng)跑全省的長沙市和懷化市，2013年上半年土地供應(yīng)總量大幅回落，分別同比減少40.2%和62.7%。其它市州土地供應(yīng)情況總體平穩(wěn)。
經(jīng)營性用地供應(yīng)比重上漲
2013年上半年，全省土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，非經(jīng)營性與經(jīng)營性用地供應(yīng)比重此消彼長。
上半年，基礎(chǔ)設(shè)施用地等非經(jīng)營性用地供應(yīng)比例為45.2%，同比降低3個百分點；經(jīng)營性用地中的房地產(chǎn)用地供應(yīng)比例為32.6%，同比提高3.8個百分點；工礦倉儲用地供應(yīng)比例22.2%，基本維持不變。
整體而言，上半年各類經(jīng)營性用地較快增長，總量占比過半。商服、住宅、工礦倉儲等經(jīng)營性用地分別同比增長23.6%、30.0%和9.6%。三者供應(yīng)量之和占土地供應(yīng)總量的54.8%。非經(jīng)營性用地中的水域及水利設(shè)施用地供應(yīng)下降明顯。水域及水利設(shè)施用地39公頃，與去年相比，減少幅度達到95.8%。
房地產(chǎn)用地供應(yīng)回升近三成
不過，上半年，全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)量為2451公頃，同比增長28.0%。
從近五年房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況來看，2010、2011年上半年均處于供應(yīng)高峰，而2012年上半年因為市場遇冷走入供應(yīng)低谷之后，在今年重新回升。2013年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量與近五年平均值2178公頃相比，增長12.5%。
住宅用地占供應(yīng)主體在一定程度上決定了房地產(chǎn)用地走勢。分月來看，商服用地和住宅用地供應(yīng)量增減變化基本保持一致，呈現(xiàn)出同增同減的特點。
特別值得一提的是，今年上半年，保障性安居工程用地中的中低價位中小套型住房用地、經(jīng)濟適用房用地、廉租房和公租房用地等四類用地供應(yīng)397公頃，同比減少6.4%，其中經(jīng)濟適用房用地供應(yīng)206公頃，占保障性安居工程用地供應(yīng)總量的52.0%。
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