“未來(lái)十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)還需要住房，樓市還有20年的黃金期。”6日，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)新聞社浙江分社、杭州文化廣播電視集團(tuán)、中華社會(huì)救助基金會(huì)聯(lián)合主辦，66頻道杭州房產(chǎn)電視承辦的“創(chuàng)世紀(jì)——中國(guó)房產(chǎn)西湖峰會(huì)”上，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓如是說(shuō)。在他看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)+、海外地產(chǎn)等創(chuàng)新火種的點(diǎn)燃，或?qū)⒊蔀橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新引擎。
房?jī)r(jià)或持續(xù)上漲
謝逸楓表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐漸走出低谷。“房地產(chǎn)市場(chǎng)好比天氣，忽冷忽熱，而目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸進(jìn)入到炎熱夏季，例如杭州、溫州房?jī)r(jià)連跌十五個(gè)月和二十一個(gè)月后反彈，各地庫(kù)存去化周期也明顯縮短。”
他結(jié)合數(shù)據(jù)指出，全國(guó)房?jī)r(jià)1-4月份同比增長(zhǎng)1.4%，各地房?jī)r(jià)的上升與人口、供求以及吸引力等有直接關(guān)系，而當(dāng)前庫(kù)存量高只是某些城市，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體庫(kù)存量尚處在合理區(qū)間。在房?jī)r(jià)方面謝逸楓指出，目前各地房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重。“一線城市非?；馃?，深圳北京5月份已突破3萬(wàn)，一線城市已經(jīng)反彈10%，二線城市反彈超2%，而許多三線城市卻仍處于負(fù)增長(zhǎng)。”
謝逸楓預(yù)計(jì)，本次中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整期將于2015年年內(nèi)完成。他認(rèn)為：“5月中國(guó)GDP增速為7%，房地產(chǎn)已沒(méi)有理由下滑了。一般經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為5-8%時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)定發(fā)展的局面，現(xiàn)在沒(méi)有理由相信房?jī)r(jià)會(huì)降下去。長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)還要上漲而且會(huì)持續(xù)上漲。由于中國(guó)城鎮(zhèn)化率提升將拉動(dòng)住房需求，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍將有20年的黃金期。”
發(fā)展新引擎仍需摸索
對(duì)于房企未來(lái)的發(fā)展，謝逸楓認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型的同時(shí)，應(yīng)抓住當(dāng)下“互聯(lián)網(wǎng)+”、“海外地產(chǎn)”的發(fā)展機(jī)遇，探索適合自己的模式。
“目前沒(méi)有任何一家房企真正意義上的轉(zhuǎn)型成功，但諸如萬(wàn)科小股操盤輕資產(chǎn)模式、綠地多元化組合創(chuàng)新模式，都是一些很好的嘗試。”謝逸楓認(rèn)為，房企的轉(zhuǎn)型沒(méi)有任何固定模式，不論結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維、還是結(jié)合金融創(chuàng)新，所有的探索都只是在嘗試階段，成功可能要等十年二十年，但不論互聯(lián)網(wǎng)+還是海外地產(chǎn)，一旦形成行之有效的模式便有望成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新引擎。
謝逸楓表示，國(guó)家應(yīng)提前出臺(tái)相關(guān)的規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)，給房企指出一條未來(lái)之路。而在海外市場(chǎng)開(kāi)拓方面，中國(guó)房企也將迎來(lái)自己的機(jī)遇期。
對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)+，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)經(jīng)管會(huì)秘書長(zhǎng)王惠敏也表示：“不是簡(jiǎn)單說(shuō)利用互聯(lián)網(wǎng)就轉(zhuǎn)型了，關(guān)鍵是要看準(zhǔn)企業(yè)和產(chǎn)品，在特定環(huán)境中適合加什么，加的越準(zhǔn)確，效率越提高，關(guān)鍵要加到特定地域中，才是轉(zhuǎn)型關(guān)鍵。”
同時(shí)王惠敏認(rèn)為，目前中國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)出海的例子并不少，中小企業(yè)完全可以考慮。而在海外淘金的過(guò)程中，要特別注意遵守別國(guó)法規(guī)，同時(shí)分析好投資什么國(guó)家、什么項(xiàng)目十分重要。
