盡管北京通州兩宗地塊出現(xiàn)了近期罕見的流標(biāo)現(xiàn)象，但并未阻止多個(gè)城市的地價(jià)在“國(guó)五條”后狂奔。
據(jù)K8土地網(wǎng)最新報(bào)告，4月份全國(guó)成交的總價(jià)排名前十位住宅用地中，半數(shù)以上的地塊溢價(jià)率超過(guò)30%。在部分城市，多宗地塊的溢價(jià)率越過(guò)50%的警戒線，有的甚至超過(guò)100%。
由于土地市場(chǎng)急劇升溫，地方政府開始大幅調(diào)高出讓起始價(jià)。其中，最為典型的是上海。根據(jù)上海土地交易市場(chǎng)公告，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3宗地塊的掛牌起始價(jià)，由2012年2月的13.68億元，直接上調(diào)至44.23億元，樓面地價(jià)從2473元/平方米飆升至約8000元/平方米。也就是說(shuō)，短短一年多時(shí)間，該地塊的出讓起始價(jià)和樓面地價(jià)上漲了3倍多。
“顯然是政府覺得以前這塊地賣便宜了，后悔了。這塊地位于開發(fā)商認(rèn)可度比較高的區(qū)域，我們了解到，雖然政府把起始地價(jià)直接漲了30億左右，但仍有不少有實(shí)力的房企手握現(xiàn)金，躍躍欲試。”一家房企高層向記者表示。
與此同時(shí)，5月以來(lái)，地王重出江湖。上海、廣州(樓盤)、長(zhǎng)沙(樓盤)先后出現(xiàn)了3個(gè)地王。業(yè)內(nèi)人士分析，正在競(jìng)價(jià)的北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊，由于地理位置優(yōu)越，有可能成為區(qū)域新地王。
當(dāng)“面粉”的價(jià)格再次超過(guò)“面包”價(jià)，調(diào)控變?yōu)?ldquo;空調(diào)”的風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸加大。
“土地價(jià)格走高，必然會(huì)帶動(dòng)未來(lái)房?jī)r(jià)的攀升。雖然目前房?jī)r(jià)沒有大幅上揚(yáng)，但在土地成本的壓力下，房?jī)r(jià)只是漲多漲少的問(wèn)題。”復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民(博客，微博)指出。
一位不愿具名的人士告訴記者，新“國(guó)五條”出臺(tái)的時(shí)間很微妙。“處于政府換屆時(shí)期。在這樣敏感的時(shí)期，地方政府也很難把握究竟應(yīng)該如何執(zhí)行政策。但對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，當(dāng)樓市和土地價(jià)格走高的時(shí)候，出于對(duì)土地財(cái)政的渴望，不希望打壓樓市發(fā)展。”上述人士說(shuō)。
“土地財(cái)政收入是地方財(cái)稅收入的核心組成部分，是地方政府最主要的收入來(lái)源。短期內(nèi)仍具有不可或缺、不可替代的地位。”易居研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)表示。
廣州市國(guó)土房管局一名人士則表示，上一輪調(diào)控中，政府嘗到了土地市場(chǎng)交易不溫不火的苦頭，因此，在接下來(lái)的土地供應(yīng)中，政府要考慮如何完成供地計(jì)劃，并且保證土地出讓的收益。此前，業(yè)界對(duì)“國(guó)五條”的實(shí)施效果仍存疑，而近期土地市場(chǎng)的火熱表現(xiàn)，給各方都吃了一顆“定心丸”。
目前，土地市場(chǎng)分化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。
