據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道日前，摩根大通董事總經(jīng)理龔方雄在深圳2013城市規(guī)劃高峰論壇上發(fā)表演講，多年唱多中國(guó)經(jīng)濟(jì)的他，在最近轉(zhuǎn)型的背景下，依舊堅(jiān)定地看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)，他提出，未來(lái)房地產(chǎn)依舊是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱。
“未來(lái)十年才是中國(guó)房地產(chǎn)黃金十年。”演講一開(kāi)場(chǎng)，龔方雄就旗幟鮮明地拋出觀點(diǎn)。他認(rèn)為，目前中國(guó)居民的城鎮(zhèn)化率實(shí)際僅為36%，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還需靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，投資渠道缺乏等都將決定房地產(chǎn)在未來(lái)10至15年城鎮(zhèn)化進(jìn)程中仍是支柱產(chǎn)業(yè)。
“美國(guó)、日本、歐洲的城鎮(zhèn)化率80%-90%”，龔方雄認(rèn)為，目前中國(guó)居民城鎮(zhèn)化率僅為36%，未來(lái)十年至少有30個(gè)千萬(wàn)級(jí)別人口的城市誕生，4億-5億人口會(huì)從農(nóng)民變?yōu)槌鞘芯用瘛Ｒ阅昃?%的城鎮(zhèn)化率計(jì)算，城鎮(zhèn)每年需提供新增住宅1200萬(wàn)-1300萬(wàn)套才能滿足城鎮(zhèn)化的基本需求，因此房地產(chǎn)還有很大發(fā)展空間。“棚戶區(qū)改造、舊城改造，不要說(shuō)二三線、三四線城市，一線城市北京、上海、廣州很多舊城區(qū)的房子破不可言，都要進(jìn)行改造，要興建新的住宅，前段時(shí)間很多人在質(zhì)疑中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)候提出一種觀點(diǎn)，說(shuō)中國(guó)不缺房子，為什么呢?因?yàn)橹袊?guó)有計(jì)劃生育，一般父母都有一套房子，現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，兩個(gè)年輕人組成一個(gè)家庭，各自會(huì)從父母那兒繼承一套房子，所以未來(lái)年輕人就有兩套房子，再往下走就會(huì)有四套房子，將來(lái)中國(guó)不缺房子。這絕對(duì)是謬論。”
不過(guò)他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)：“黃金十年不等于房?jī)r(jià)能繼續(xù)維持過(guò)去十年的輝煌。”
龔方雄此言，和近兩年不少專家在公開(kāi)場(chǎng)合發(fā)表的“中國(guó)房地產(chǎn)黃金十年已逝”相左，旋即引發(fā)爭(zhēng)議，如深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺發(fā)微博批判，龔方雄此番言論是老調(diào)重彈，毫無(wú)新意，“黃金十年如何界定?量漲還是價(jià)漲?”鄧志旺認(rèn)為，過(guò)去十年是城市化紅利、人口紅利、人民幣升值紅利、政策紅利疊加的結(jié)果，是空前絕后的時(shí)期，城市化率高于50%，未來(lái)城市發(fā)展將進(jìn)入緩慢期，城市化以二、三、四線城市為主體，一線城市已達(dá)極限。
